Orientierungswerte 2026 (brutto, Wien)
Die folgenden Werte gelten für Wien und nahes Umland, durchschnittlichen Altbau und üblichen Ausbaustandard. Sie ersetzen kein Aufmaß. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Leistungsverzeichnis.
- Wohnungssanierung (Teilbereiche): 700–1.400 €/m²
- Wohnung komplett inkl. Bad und Küche: 1.000–1.800 €/m²
- Kernsanierung Wohnung: 1.400–2.400 €/m²
- Haussanierung (Hülle + Technik + Ausbau): 1.200–2.800 €/m²
- Dachstuhlsanierung: 18.000–90.000 € je nach Fläche und Ausbau
- Fassadensanierung: 180–420 €/m² Ansichtsfläche
- Badsanierung: 14.000–38.000 € je Nasszelle
Keine Website kann Ihren Preis verbindlich nennen. Gerüste, Asbest, Statik, Denkmalschutz und bewohnter Zustand verschieben die Spanne um 20–40 %.
Die fünf größten Kostentreiber
1. Bestand, nicht der Wunschkatalog
Gründerzeit-Decken, Holztram, nasse Keller und verdeckte Steigstränge kosten mehr als ein 1970er-Wohnhaus. Deshalb beginnt jede Kalkulation von Alpenkraft mit Aufmaß, nicht mit Pinterest.
2. Haustechnik
Neue Steigleitungen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe oder Fernwärme-Übergabe machen oft 25–40 % der Kernsanierung. Sichtbare Fliesen sind der kleinere Posten.
3. Bewohnt sanieren
Abschnitte, Provisorien, Lärmschutz und Nachbarschaft verlängern die Bauzeit. Unbewohnt ist fast immer günstiger – siehe Wohnung sanieren.
4. Gerüst, Dach, Fassade
Bei Häusern frisst die Hülle Budget. Eine Haussanierung ohne Dach und Fenster ist keine Sanierung, sondern Kosmetik.
5. Behörden und Planung
Statik, Energieausweis, Einreichplanung und allfällige MA-Wege sind keine „Nebenkosten“, sondern Teil der Leistung. Wir rechnen sie transparent ein.
Festpreis statt Nachtragskette
Alpenkraft Projektbau GmbH arbeitet mit Leistungsverzeichnis und Abschlagsplan. Unvorhergesehenes im Bestand (Schadstoff, Tragwerk) wird als Nachtrag ausgewiesen – nicht versteckt. Details: Sanierung Wien Kosten.
