Dachausbau ist kein Innenausbau. Er ist Statik, Brandschutz, Nachbarrecht und oft die wertvollste Fläche des Hauses. Ohne sanierten Dachstuhl bauen Sie auf Sand.
Bewilligung
Nutzungsänderung, Gaupen, Terrassen, Firstanhebung: in Wien regelmäßig einreichpflichtig. Stellplätze und Bebauungsbestimmungen können den Ausbau begrenzen. Wir klären das, bevor Sie den Dachboden räumen.
Aufbauten
Zwischensparren- oder Aufdachdämmung, luftdichte Ebene, sommerlicher Wärmeschutz. Ein ausgebautes DG ohne Verschattung wird im Juli unbenutzbar – das gehört ins Leistungsverzeichnis, nicht in die Reklamation.
Kosten
Ausbau 60–90 m² Wohnfläche: oft 120.000–250.000 € inkl. Treppe, Bad und Technik, stark abhängig von Gaupen und Dachstuhl. Vergleich: Sanierung Wien Kosten.
